... para la compra de viviendas con múltiples alivios

EL CAPITOLIO - El Senado aprobó el miércoles la medida que establece la Ley de Estímulo al Mercado de Propiedades Inmuebles, que otorgará una serie de exenciones tanto para compradores como para vendedores.

El Proyecto del Senado 1720, de la mayoría parlamentaria, establece que cada persona que adquiera propiedades de nueva construcción no más tarde del 30 de junio del 2011, así como arriende propiedades inmuebles residenciales, tendrá exenciones contributivas de 100 por ciento sobre el ingreso devengado.

Asimismo, según el Proyecto de Ley, cada comprador tendrá exenciones contributivas de 100 por ciento sobre la ganancia de capital generada por la venta de propiedad cualificada no residencial cuyo precio de venta no exceda los tres millones de dólares. Esto con el objetivo de incentivar la actividad económica de pequeños y medianos negocios. La misma cantidad de exención contributiva a las ganancias de capital se otorga en la venta de una propiedad de nueva construcción adquirida por el vendedor.

Además, los vendedores de propiedades residenciales o comerciales existentes tendrán exenciones contributivas de 50 por ciento sobre la ganancia de capital en la venta de propiedades que no sean recién construidas. De la misma forma, tendrán esa misma reducción en el pago de toda clase de cargos por concepto de sellos de rentas internas, comprobantes de documentos públicos y su presentación e inscripción en registros gubernamentales.

En lo que respecta a los consumidores que compran propiedades de nueva construcción, estarán por cinco años “totalmente exentos” del pago sobre la contribución de la propiedad inmueble. Mientras, también estarán exentos del pago sobre la contribución especial impuesta. Además, y en el caso de propiedades recién construidas, tanto el vendedor como el comprador no tendrán que pagar cargos, sellos de rentas internas y comprobantes, pero de adquirir una propiedad cualificada tendrá que pagar el 50 por ciento de los mismos.

El presidente del Senado, Thomas Rivera Schatz, sostuvo que el Proyecto “junto a las otras iniciativas (de vivienda del Gobierno) demuestran de nuevo el contraste. Somos mejor Gobierno, devolvimos la decencia al Gobierno, el liderato, la planificación correcta y adecuada para atender cada uno de los problemas que aquejan a nuestro pueblo puertorriqueño. ¿Qué escuchamos de la oposición? ¿Qué escuchamos de la minoría? Quejas, cero propuestas, lamentos, pronósticos fatales precisamente de los que entregaron un Gobierno en quiebra, sin fe y sin esperanza”.

Por otro lado, el líder senatorial indicó ya el Senado ha aprobado ocho proyectos que estimulan el mercado de la vivienda en Puerto Rico. En lo que va del cuatrienio, el Alto Cuerpo aprobó conceder un alivio contributivo para el pronto en la compra de vivienda de hasta 25 mil dólares; se aumentó a 125 mil dólares el precio de viviendas de interés social, además de enmarcar el tope de los precios de vivienda de las mismas con el poder adquisitivo de los potenciales compradores y no del costo de producción. Asimismo, creó el Programa “Mi Nuevo Hogar”, que otorga una aportación subsidiada del cinco por ciento del precio de venta o valor tasado de la unidad de vivienda y creó el Fondo Especial para el Financiamiento del Programa.

También se eximió del pago de patentes municipales los ingresos por concepto de renta recibidos por los dueños de propiedades adquiridas del Departamento de la Vivienda para su rehabilitación. De la misma forma, se dio paso a una moratoria de tres años en los “impact fees” para los desarrolladores y constructores de proyectos de edificación de viviendas de interés social, y se enmendó la Ley Notarial para modificar los aranceles por cobro de honorarios de abogados.